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行走·感受——素描中国十大房价最昂贵城市

日期:2005年9月22日 20:18

  在最新一期《安家》杂志中,《安家》全国房价调查组针对除了香港、澳门等收入结构、居民住房消费观念不同的几个城市外的全国50多个城市进行了调查和分析,最终通过城市房价绝对值、城市竞争力等方面排列出房价最昂贵的十个城市的排行榜。这十个城市包括:温州、上海、厦门、宁波、北京、杭州、青岛、南京、大连、天津。

  在分析中,该调查组指出仅仅只有房价高还不能说明是最昂贵的城市。因为一个城市房价的昂贵程度不仅在于房价本身,还涉及到居民收入、收入增长、就业、就业增长,以及居民心理承受房价等诸多因素,兼顾这些综合因素,才能得出最终的结论。这个结论,并不是各大城市绝对数字的比较,而是相对于一个城市本身的检阅。
 
  针对排列出的中国十大房价最昂贵的城市,他们还进行了一些形象的素描。也许这些素描不完全准确,甚至有些偏激,但或多或少,其中的一些说法能让我们感触颇深。本栏将他们对这十个城市的说法进行简单概括和总结,以飨读者。 

  温州神话之后的神话 

  作为国民生产总值处于中间水平、房价却最高、且房价的增长速度一直很高的城市,尽管受到国家宏观调控政策的影响,温州房价增长趋势并没有就此停下脚步。
 
  关于温州的素描,文章如此描绘:“温州的发达是另一种城市模式的胜利,所以,这种胜利的危险性在于,一旦它被当作某种意图的筹码时,所有的神话可能成为新的神话的反面注脚。” 

  尽管数字表明,支持温州房价的主要因素来源于温州经济的发展,尤其是温州民营经济力量的崛起,并且在温州居民收入中,非工资收入也占有很多的比例,但是,对于那些依靠工资生活的温州市民来说,房价以及生活的压力变得越来越重。 

  天津老城市的新马甲 

  在几个直辖市里,天津一直显得比较沉默,甚至在很长时间里,天津与其他城市的差距一直在拉大。 

  近几年,随着旧城改造的加快,与临近的北京相比,天津的发展和人均收入虽然依然相对滞后,但是在房地产问题上,这两个城市却保持了高度的一致,不但彼此相互交融互相开发,而且房价也一起走高。天津已经不再是一个低收入、低消费的城市了。 

  分析人士认为,天津房价问题来源于旧城改造所带来的低价增长,巨量旧城改造的项目,吸引了包括金地、富力等在内的诸多品牌开发商进入天津,地产企业阵容的不断扩大导致了天津地皮价格的急剧飙升。然而,令人担心的是以天津目前的工资水平和消费能力,能否支撑不断上扬的房价? 

  宁波浙商成功的背后 

  在全国十大房价最昂贵的城市中,浙江省占了三席,宁波则是其中一个未曾被人关注的链条。不可否认,浙商的成功是带动这些城市发展的一个重要因素,然而,很多人认为,在浙商成功的背后,带动的还有这些城市生活成本的增加,这一点,无论是宁波、杭州,还是温州,都可以看得出来。 

  截止到2005年7月,宁波市的房价为6606元/平方米,紧随温州之后。与宁波情况比较接近的是杭州,两者不仅在人均可支配性收入方面非常接近,而且在房价上也相差不大,但是,考虑宁波整个城市的综合因素,宁波的房价虽然贵一些,但收入和就业方面却有一定的优势。 

  北京梦想开始的地方 

  有人说,北京是一个梦想与偏执并存的地方。尽管房价上涨,生活成本昂贵,但是无数的人还是将这里作为梦想开始的地方,并开始着一轮又一轮的挣扎与蜕变。 

  在国家系列宏观政策的调控下,上海开始进入观望期,温州、杭州、宁波等地开始陷入泡沫的漩涡之中,而这种情况下,北京楼市的美妙让诸多人禁不住眼热。与北京楼市的火爆相比,不久前北京某经济适用房放号过程中的情景更容易让我们对这个城市有着深刻的记忆。的确,当成千上万的人冒着酷暑、没日没夜的为房子进行排队奋斗时,相信在这些繁荣的背后我们能够看到更多、想到更多。 

  上海一脸的意乱情迷 

  作为全国房价最受关注、议论最为激烈的城市,文章用“一脸的意乱情迷”来形容上海,认为它是一个身具高贵气质的城市,一如上世纪三十年代的交际名媛,华丽而奢侈。所以,上海的奢侈和昂贵是天生的,让我们能够远望但不可接触。 

  据有关人士分析,今年以来一系列宏观政策的出台,其中最重要的一点就是针对上海楼市进行的,甚至有人戏言,如果上海问题不解决,宏观政策将会继续。也许这种说法有些过火,但是,近几年来,上海房价的飞速发展的确让人瞠目结舌,甚至让许多开发商也不敢再继续潜水其中。 

  毋庸置疑,上海房地产市场的发展水平一直得到业内的公认,但是也许正是因了此种关系,在政策的调控之下,与其他城市相比,上海的房地产显得更为沉重和痛楚。文章最后分析,尽管上海的生活昂贵程度已经成为上海城市发展的某种精神气质,但是,正是这种气质,决定了它一直处于一个危险的边缘。 

  大连暗流涌动的宁静海边 

  在环渤海七城市中,大连的人均可支配性收入为10378元,位列倒数第二,但是房价却排第三,收入与房价之间差距比较明显。是什么支撑了房价的上涨呢? 

   分析人士认为,大量外地购房者的进入是促使大连房价上涨的主要原因。在大连花园城市的背后,掩藏的是本地居民对于外地购房者炒热房价的无奈,而随着大连在全国的影响越来越大,这种无奈的感觉可能会越来越强烈。 

  作为经营城市的典范,作为旅游城市,消费昂贵已经成为大连自身发展的天然附属品。在享受大连美景的同时,昂贵的精神和物质享受,包括房价也成为必须承受的条件之一。然而,在大连宁静的海边,我们隐约看到了暗流涌动。 

  厦门忽如一夜东风来 

  在过去的一年里,厦门的房价经历了大起大落的变化。在去年的9月份,厦门商品房每平方米狂升1000元,紧接着又下降了800元,变化之快令人目不暇接。 

  有人说,厦门房价的变化反映出这个城市生活的不确定性,而在当前,一个城市的不确定性越大,这个城市里居民的生活成本就会越大。根据国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示,今年二季度全国平均房价,厦门以6990元/平方米的价格排在北京和上海之后,名列第三。对许多人来说,仿佛就在一夜之间,厦门的房价就逼近了7000元大关。 

  杭州你是谁的天堂 

  在很多杭州人的眼里,杭州房价是可以接受的,但是,如果抛开那些外地民营企业家,这个问题便变得不堪一击。 

  杭州的房价持续走高来源于杭州楼市的供应关系和大量民营企业家的进入,正因为此,杭州房价的上涨并没有因为政策的出台而发生明显的变化。在杭州,6484元/平方米的销售价已经不算什么,在郊区,房价甚至都在5000元/平方米。俗话说,上有天堂,下有苏杭。但是,在目前高昂的房价面前,或许我们该问一句:杭州,你是谁的天堂? 

  青岛港口之夜静悄悄 

  在本次调查中,他们以青岛6210元/平方米的房价、人均可支配性收入为11089元为标准进行比较,在房价超过6000元/平方米以上的城市中,从人均可支配性收入来看,青岛是最低的,与房价最高的温州和人均可支配性收入最高的深圳分别相差6638元和16057元。 

  尽管从绝对值上看,青岛并不是最高的,但是,文章的一开始,便用“这是一个被忽视的城市,当所谓的房产泡沫一个个消散时,我们才发现环绕在魅力海景下的海市蜃楼印象”来素描青岛房价。而之所以出现这样的印象,分析认为“低收入、高房价,很多外籍人士的进入使这个城市开始变得昂贵和奢侈。” 

  南京秦淮河边的楼市风月 

  一如秦淮河流淌不尽的香脂流粉,今天的南京楼市,也在演绎着现代社会的风花雪月。
 
  从人均可支配性收入看,2004年南京的数字为11601.8元,而苏州则为14451元;而从房价看,南京却比苏州高出380元,综合起来,南京的房价比苏州高出不少。2003年,中心城市的价格已经突破了6000元/平方米,目前甚至已经在万元以上,而月收入5000元在南京已经属于中上水平。可以说,在长三角的城市阵营中,南京的人均收入略显逊色。但是,对于房价而言,南京依然套着一个昂贵的光环。

                                                                                   摘自《青岛日报》

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