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三特征勾勒写字楼发展新趋势

日期:2005年9月13日 15:17

  供应放量、需求旺盛、定位明确是未来岛城写字楼市场发展的三大新特征。

  从今年4月份开始的一系列宏观调控政策,波及整个房地产市场,写字楼自然也未能幸免,即使像位于岛城最黄金地段的TOP·颐和国际项目,据称销售状况也一度缓步不前。 

  如今,宏观调控的风波似乎已经渐行渐远,而随着2008年的临近,青岛作为国际化都市的魅力益发彰显,越来越多的国内外大企业开始进军青岛,在这里设立办事处或分支机构,有些企业甚至将总部设到青岛。面对如此好的前景,开发商们将如何动作?未来岛城的写字楼市场又将有哪些新特征呢?  

  新特征A  供应放量  

  据统计,今年上半年,我市写字楼市场明显放量,下半年,这一趋势仍将延续,像金孚大厦、华欧英德隆、国华经典、远洋大厦、乾豪国际广场、鲁邦广场、海同峰汇、莱钢大厦、开发区国际贸易中心、富瑞大厦、城市桂冠、鼎业大厦等,都在今年推向市场。规模如此巨大的供应量同时对外销售,这在以前是没有过的。  

  据市南区楼宇经济发展促进中心提供的调查,今年上半年,市南区在建写字楼17座,总建筑面积为81万平方米,比2004年底分别增长89%和67%;已建成写字楼97座,总建筑面积303万平方米,比2004年底分别增长9%和7%。  

  新特征B  需求旺盛  

  随着青岛经济的发展和城市魅力的提升,越来越多的国内外大企业开始进驻青岛,目前青岛新闻网就有人发布帖子,急切地帮日本客户求租办公写字楼。而先前部分写字楼的高入驻率,显然也是需求旺盛最好的证明。目前市南区投入使用的97座写字楼,已进驻企业5000余家,写字楼入驻率达90%;而像海信大厦、新世界数码港、阳光大厦等品质较高的写字楼,入驻率已接近100%。  

  写字楼需求旺盛的另外一个表现是需求结构的变化,许多以前只租不买的外资企业或办事机构,开始大面积购买写字楼,这表明他们对青岛经济前景的信心,以及对写字楼本身增值潜力的看好。
  
  新特征C  定位明确  

  虽然写字楼市场供求两旺,但有一种现象却耐人寻味:一方面,有企业在网上发帖多日,始终未能找到合适的办公场所;另一方面,许多写字楼拼命打出各种概念,却始终未能取得满意的销售效果。  

  业内人士分析,写字楼定位不明确,是造成上述现象的主要原因。像在青岛新闻网上发帖的那个日本客户,特意声明只要“纯写字楼”,而对商住两用并不“感冒”。他们的理由是,工作就是工作,生活就是生活,两者不能混为一谈。但目前我市的写字楼,有相当一部分是商住两用,即便在我国的广州、深圳,这种模式也已经被明令禁止。  

  另外,一些规模较大、实力雄厚的大公司,已不再偏爱“全家福”式的办公室,而转向总部与各部门分开,总部设在市中心繁华地段的写字楼里,生产、销售、服务等部门分别设置在与业务相关联的地段。这也要求写字楼的开发商调整项目定位,不能一味追求大而全的户型布局。  
写字楼该怎样定位,是写字楼开发商必须明确的一个问题。在写字楼市场刚刚起步阶段,那种商住两用的楼盘很好地适用了市场的需要,但随着写字楼市场的发育成熟,智能化、专业化可能是更适合的道路。
 
                                                                                                                                                                                                  摘自《青岛早报》

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